절세각 | 임대사업자 등록 할까말까 · 월세 종합소득세 절세 계산기 (2026)

내 상황만 넣으면, 임대사업자 등록으로 매년 얼마 아끼는지 가장 유리한 선택을 짚어드려요. 결과는 위변조 불가 증명영수증으로 발급됩니다.

절세각은 어떤 도구인가요?

절세각은 임대사업자 등록을 "할까 말까" 고민하는 분이 자신의 월세·대출·소득 숫자를 넣어 미등록 / 6년 단기 / 10년 장기를 한 화면에서 비교하도록 돕는 무료 계산기입니다. 단순경비율과 장부(대출이자 반영), 분리과세와 종합과세 중 유리한 쪽을 자동으로 골라 매년 절세액을 보여줍니다.

이런 분께 도움이 됩니다

집을 세놓으려는데 임대사업자 등록을 해야 할지 고민인 분
6년 단기와 10년 장기 중 무엇이 유리한지 궁금한 분
대출을 끼고 산 집의 이자를 비용으로 처리할 수 있는지 알고 싶은 분
거주 중인 집을 팔 때 양도세 비과세를 지키고 싶은 다주택자

예시로 보기

예를 들어 월세 합계 450만 원·대출이자 연 2,500만 원·3채인 경우, 대출이자가 커서 장부신고가 유리하고, 10년 장기로 등록하면 미등록 대비 소득세를 매년 수십만 원 아낄 수 있습니다. 거주주택까지 보유 중이라면 그 집을 팔 때의 양도세 비과세 효과가 훨씬 더 큽니다. 정확한 금액은 위 계산기에 직접 입력해 확인하세요.

꼭 알아둘 한계

계산 결과는 참고용 추정치입니다. 전세보증금 간주임대료, 취득 시점, 조정대상지역 여부, 기타 공제 등은 단순화되어 있으며, 실제 세액은 개인 상황에 따라 달라집니다. 본 도구는 세무대리가 아니므로 실제 신고·등록 전에는 세무사 상담을 받으세요.

자주 묻는 질문

등록 안 하면 손해인가요?

상황마다 다릅니다. 거주주택 매도 계획이 있거나 종부세 부담이 크면 등록 이득이 크고, 단기 매도 유연성이 중요하면 6/10년 묶이는 게 불리할 수 있습니다. 위 계산기로 직접 비교해 보세요.

6년 단기도 소득세 감면이 있나요?

네. 요건 충족 시 30%(1채)/20%(2채↑) 감면을 받습니다. 10년 장기는 75/50%로 더 큽니다.

대출이자는 비용으로 빠지나요?

장부신고를 선택하면 대출이자를 비용으로 공제합니다. 단순경비율(추계)에는 이미 포함되어 따로 빼지 않습니다. 대출이 많을수록 장부가 유리합니다.

→ 더 자세한 설명: 임대사업자 등록 완전정리 가이드

⚠️ 본 서비스는 일반 정보 제공 및 자가 계산(시뮬레이션) 도구이며, 세무사법상 세무대리·세무자문·세무상담에 해당하지 않습니다. 세금 신고를 대행하지 않으며 특정 세무사를 소개·알선하지 않습니다. 계산 결과는 참고용 추정치이고 세법은 매년 바뀌며 개인 상황(전세보증금·취득시점·조정대상지역·기타 공제)에 따라 실제 세액이 달라집니다. 실제 신고·등록 전 반드시 세무사 등 전문가와 상담하세요. 결과에 대한 법적 책임을 지지 않습니다. (기준: 2026 종합소득세율, 단순경비율 미등록 42.6%·등록 61.6%, 분리↔종합 자동비교. 기준경비율·종부세 단기 가액·재산세 임계액 등 일부는 추정이며 관할 확인 필요)

🧭 절세각

1 내 상황

2 등록할까 말까 — 1년 소득세 비교

3 절세 지도 — 당신은 어디에?

4 숨은 큰 혜택 — 거주주택 비과세

5 증명영수증 (위변조 검증용)

절세각은 어떤 도구인가요?

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꼭 알아둘 한계

자주 묻는 질문